¿Por qué entra agua por una ventana cerrada?
Casi nunca por el vidrio. El agua entra por el sello perimetral vencido, por la junta entre el marco y la obra, o porque los drenajes del perfil de aluminio están obstruidos y el agua que debería salir hacia afuera rebosa hacia adentro. Con lluvia y viento, que en Panamá llegan juntos, cualquier punto débil se pone a prueba.
Los cuatro puntos por donde entra el agua
| Punto | Qué falla | Señal típica |
|---|---|---|
| Sello perimetral marco–obra | Sellador reseco, despegado o fisurado | Mancha en la esquina inferior del vano |
| Drenajes del perfil | Orificios tapados por polvo o insectos | Agua acumulada en el riel que rebosa |
| Juntas del vidrio | Burletes encogidos o sellos vencidos | Goteo en el contorno del vidrio |
| Encuentro con la losa | Junta sin sellar entre fachada y estructura | Humedad en el piso junto a la fachada |
¿Cuánto dura el sellado de una ventana?
Los selladores expuestos al sol tropical pierden elasticidad con los años: se endurecen, se fisuran y se despegan de uno de los dos materiales. La vida útil depende del producto y de la exposición, y es la ficha técnica del fabricante la que la fija. En la práctica, las caras de más sol y las más expuestas al viento con lluvia son las primeras en fallar.
Un sellador vencido no siempre se nota desde dentro. Por eso la filtración suele aparecer como sorpresa en el primer aguacero con viento de la temporada.
¿Se arregla poniendo silicona por fuera?
Rara vez. La silicona aplicada sobre un sello viejo no adhiere bien y, peor, a menudo tapa los drenajes del perfil: el agua que antes salía por ahí queda atrapada y busca otro camino, casi siempre hacia adentro. La reparación correcta retira el sello vencido, limpia, imprima según el producto y vuelve a sellar, dejando libres los drenajes.
Cómo se diagnostica
- Ubicar las filtraciones por apartamento y por cara, para buscar un patrón.
- Revisar y limpiar los drenajes de los perfiles.
- Inspeccionar los sellos desde el exterior, con acceso en altura.
- Hacer una prueba de agua controlada sobre el vano sospechoso, de abajo hacia arriba, hasta reproducir la filtración.
La prueba va de abajo hacia arriba por una razón simple: si se moja primero la parte alta, el agua escurre y ya no se sabe por dónde entró.